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　　住邦2000信托计划当日售罄 
北京金融市场上第一个在发行前经银监局审批的信托产品昨天问世，这只产品是北京国际信托投资有限公司的“住邦2000商务中心二期信托计划”。该产品昨天上午开始销售，只用了半天时间就销售一空，投资者全部为自然人。

　　这只集合资金信托计划的预计发行规模不超过5000万元，信托期限为1年，预期年收益率6．5％。所募集的资金全部用于预购住邦2000商务中心二期房产（住宅和商铺）。其房产购买价格较低，市场变现空间较大，且房产全部登记在北京国投名下，一旦开发商不能按期回购房产，北京国投可直接变现名下房产用于信托计划本金和收益的分配。

　　按照规定，自2005年起，信托公司如果发行集合类资金信托计划，在发行前要向当地银监局事先报备，经过审批才能发行。此项措施的实施，进一步保障了投资人的权益。




信托计划概要

发 行 规 模： 不高于人民币5000万元
信 托 期 限： 1年
预期收益率： 6.5%
信托利益分配： 信托期满分配信托利益
信托收益来源： 北京市住邦房地产开发有限责任公司回购房产的溢价回购收入
加入资金要求： 最低认购金额20万元，超过部分以人民币1万元的整数倍增加，30万元以上优先签署信托文件

资 金 运 用： 购买住邦2000商务中心二期房产（住宅和商铺），购买价格为住宅每平方米5000元，商铺每平方米7000元

安 全 保 障： 预购房产，登记至受托人名下。在信托计划成立满9个月时，住邦公司支付回购价款2180万元；信托计划期满时，支付回购价款3360万元；若未按上述时点回购房产，则北京国投可直接处置预购房产

推介缴款期： 自2005年3月29日起不超过30个工作日

发行机构： 北京国际信托投资有限公司



信托计划特点

——投资精品楼盘，享受投资升值

Ø 成功运作业绩：北京市住邦房地产开发有限责任公司开发的住邦2000商务中心，一期创造了无数个令市场惊讶的奇迹，7万平米工程在一年内完工；销售工作在同年内结束，创造了4亿元销售额；率先在CBD东区提出鲜明产品定位“CBD卫城·首席商务中心”；工程顺利，提前两个月入住，并创造了“零投诉”的服务。 

Ø 良好发展前景：住邦2000商务中心与远洋商务甲级写字楼、远洋天地住宅区，形成了CBD核心延伸区最主要的商务主题社区“CBD卫城”概念。

Ø 较大升值空间：住邦2000商务中心2号楼的开盘价格，住宅为9500元/平方米，商铺为20000元/平方米，现市场销售均价为住宅12000元/平方米，商铺为23000元/平方米；4号楼开盘价住宅9000元/平方米，商铺25000元/平方米，现市场销售均价住宅11000元/平方米，商铺30000元/平方米，其房产自身升值空间较大。

——收益率较高

Ø 与信托市场上同期其他信托产品相比，住邦2000商务中心二期项目集合资金信托计划的6.5％的预期年收益率，属于较高水平。

——风险较低

Ø 房产回购：信托期内及信托届满时，由北京住邦房地产开发有限责任公司分次溢价回购房产，从而保证投资人的本金和收益。

Ø 预售处置方便：相较于房地产抵押的担保模式，本信托产品采用以较低价格购买房产，更快更易变现，保证投资者利益。

Ø 超值房产保证：按照住邦2000商务中心2号楼的市场售价为住宅12000元/平方米，商铺为23000元/平方米；一旦开发商不按期回购房产，可直接变卖房产，只要平均售价不低于7000元/平方米，即可保证投资人本金和收益的实现。


项目公司情况简介

北京市住邦房地产开发有限责任公司是一家专门从事房地产项目开发建设的股份制企业，公司成立于2000年，注册资本1亿元人民币。

住邦2000商务中心位于朝阳路与东四环路的交汇处，紧邻慈云桥南侧至地铁四惠站北侧路，是由北京市住邦房地产开发有限责任公司开发的纯粹商务项目，项目总建筑面积约25万平米，是集办公、酒店公寓、商业、展览展示、金融为一体的超大规模、全新概念的商务社区。整个项目将分两期进行，目前一期全部售罄，现房高达95%的入住率，已经在东四环建立了标志性建筑的地位，成为国宾道（东四环）上的重点建筑；二期工程进展顺利，2004年9月份已完成结构封顶，预计2005年8月入住。